转接别人的二手门面房,应该注意什么

作者:本站编辑      投稿日期:2019-05-20

注意事项如下:

一、确定转让人的身份,查看经营者的身份证或相关证明。确定门面的所有人是谁,是否有权利转让或出租该门面权利,查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及租金的情况。

二、如果经营者是转租,那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期,还是按照原来的租金。如果今年结束,那你就要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱或是于现在的店主协商好这些问题。

三、确定是否有拆迁的风险,以及是否属于政府计划要拆迁的门面。弄清楚在你租赁的期限里,你需要支付的费用和应有的权利。比如:是否可在不通知房主的情况下私自装修房屋;在你租赁之后是否有优先在租赁其房屋的权利;在租赁的时候是否涨价。

四、带照转让分两种情况。不带照转让:房屋租赁协议。看产权是谁的,转让方有没有权力转让。带照转让:房屋协议、营业执照等证照变更手续。

五、门面经营权的变更:经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续,并注意是否有遗留债权债务问题.私自转让营业执照不受法律保护。

扩展资料

产权转让是财产所有权及其所包括的财产占有权、使用权和支配权在不同主体(所有者)之间的变更;或在财产所有权并不转移或者不完全转移的情况下,其占有、使用、支配以及利益分享等权利在不同经营者之间的转移。转让的客体包括机器、设备、厂房、土地、原材料等物质形态的资产,也包括货币资产、债权债务、技术专利等非物质形态资产。

企业的产权转让,可以有单项(一座厂房、一架机器等)、部分和全部产权转让等几种形式。企业的大部或全部产权转让,往往形成企业兼并。产权转让有以下两种具体形式:有偿转让和无偿转让。其得以成立的法律意义上的条件包括:

(1)转让的财产必须是拥有实际产权的法定主体,任何组织或个人无权将自己没有实际产权的财产进行转让,法定委托代理人视同法定产权主体;

(2)产权转让双方必须履行必要的产权转让有关法律手续;(3)履行手续后,原产权方即失去该项产权,而被转让方则依法拥有该项产权,并受法律保护。企业间的产权转让,是实现生产要素优化组合以及产业结构优化调整的有效途径。

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